Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satış rakamlarına değinerek, “2023 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 225 bin 926 konut satıldı. Konut satışlarında en yüksek payı 198 bin 739 konut satışı ve yüzde 16,2 ile İstanbul aldı. Satış rakamlarına göre İstanbul’da 114 konut satıldı.” “Bu ülkeyi 1.432 konut satışı ve yüzde 9,3 payla Ankara takip ederken, onu 65 bin 465 konut satışı ve yüzde 5,3 payla İzmir izledi.”
Türkiye genelinde 2023 yılında 1 milyon 225 bin 926 konut satışı gerçekleşti. Tüm gayrimenkul türlerinde yaklaşık 2,95 milyon gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Genel Müdürü ve İTO Meclis üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2023 yılında Türkiye genelinde 1 milyon 225 bin 926 konut satıldı. Konut satışlarında en yüksek pay 198 bin 739 ile İstanbul’da oldu” Satış rakamlarına göre İstanbul’u 114 bin 432 konut satışı ve yüzde 9,3 payla Ankara, 65 bin 465 konut satışı ve yüzde 5,3 payla İzmir takip etti. 2023 yılında toplam konut satışları yüzde 69,0 oldu. “2023 yılında toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,5 oldu. 2023 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara konut satışının payı yüzde 2,9 oldu. Milliyetlere göre 2023 yılında en fazla konut satışı 10 bin 560 ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı.” dedi.
“Deprem düşüşü etkiledi”
Konut satışlarının 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 17,5 oranında azaldığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Özellikle satışlarda düşüş şokunun yaşandığı şehirlerimizde konut satışlarının azalmasının da önemli etkisi oldu. Konut satış sayısının bir önceki yıla göre en çok azaldığı illere bakıldığında ise sırasıyla Hatay” dedi. Yüzde 54’ü Hakkari ve Osmaniye’de, yüzde 43’ü Malatya’da, yüzde 42’si Kahramanmaraş’ta, yüzde 40’ı Adıyaman’da. Geçtiğimiz yıla göre konut satışlarının arttığı iller arasında Şırnak açık ara ilk sırada yer aldı. 2022 “2023 yılında 1840 konutun satıldığı Şırnak’ta yüzde 80 artışla 3 bin 313 konut satıldı. Konut satışlarında geçen yıla göre artış görülen diğer iller ise Aksaray, Batman, Kars ve Bayburt oldu. “dedi.
“Kontrol satışları son 11 yılın en düşük seviyesinde”
2023 yılının toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payının en düşük olduğu yıl olduğunu belirten Özelmacıklı, “Geçmiş yıllarda yüzde 40’a yaklaşan ipotekli satışların payı 2023’te yüzde 14,5 oldu. Mayıs ayından bu yana düşüş gösteren ipotekli satışlar 2023’te Aralık ayında da devam etti.” Yüzde 4,4’e düştü. Bu oran son 11 yılın en düşük seviyesiydi. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre eylül ayında 447 milyar 490 milyona ulaşan konut kredisi hacmi geçen hafta 437 milyar 709 milyona geriledi.” dedi.
“Yabancıya satışta pazar kaybediyoruz”
Yatırımcı açısından yabancıya konut satışlarının ihracat olarak değerlendirilmesi gerektiğini belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “2023 yılında yabancılara konut satışının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 2,9’a geriledi. Bu oran 2023’te yüzde 2,9’a geriledi. 2021’de yüzde 3,9, 2022’de yüzde 20’ye çıkacak.” “4,5 seviyesindeydi. Uluslararası pazardan aldığımız pay yüzde 1’in altına düştü. Yabancılara gayrimenkul satışını sığınmacı, mülteci gibi kavramlardan çıkarıp, ülkemizin yabancılar için öncelikli tercih olmasını sağlamamız gerekiyor. Yine yabancıya satışta inşaat şirketlerimizin sermaye ihtiyacı çok önemli” dedi. – İSTANBUL
